Merhaba, ben Bay W.
Bugün tesis yönetiminde en çok kafa karıştıran ama aynı zamanda en kritik konulardan birine değineceğiz: Kat Mülkiyeti Kanunu, yani KMK.
Tesis yönetimi sadece binanın günlük işleyişini sağlamak değildir. Aynı zamanda yasal düzenlemeleri doğru şekilde uygulamak da büyük önem taşır. İşte burada devreye Kat Mülkiyeti Kanunu giriyor. Nedir bu Kat Mülkiyeti Kanunu diyecek olursanız, kısacası bu kanun, apartman ve sitelerde yaşayan herkesin haklarını, yükümlülüklerini ve yönetim süreçlerini belirleyen oldukça önemli bir kanundur diyebiliriz.
Aidatların toplanmasından ortak alanların kullanımına… Komşuluk ilişkilerinden yönetim kurulu kararlarına kadar birçok konuda KMK bize yol gösterir.
“Tesis Yönetiminde Hukuki Kılavuz” serimizde, KMK’nın en sık karşılaşılan maddelerini, güncel yargı kararlarını ve pratik çözüm yollarını konuşacağız. Amacımız, hukuki terimleri herkesin anlayacağı bir dile çevirerek yönetim süreçlerinizi daha sağlam ve güvenli hale getirmenize yardımcı olmak.
Şimdi biraz daha derine inelim…
Tesis yönetiminde en karmaşık konulardan biri ortak alanların yönetimi ve bu alanlara ait giderlerin paylaştırılmasıdır. Özellikle ticari tesislerde ya da kompleks projelerde, bu süreç yasal zorunluluklarla operasyonel dengeler arasında hassas bir denge gerektirir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. ve 19. maddeleri, ortak alanların neler olduğunu ve bu alanların kullanımına dair kuralları belirler. Ama unutmayın, bir ticari tesiste bu kuralların uygulanışı, konut sitelerinden çok farklıdır.
Ben Bay W, bir sonraki bölümde görüşmek üzere.